रियल एस्टेट निवेश: कैसे शुरुआत करें और जोखिम कम करें
आप जानते हैं क्या? अच्छी लोकेशन वाली प्रॉपर्टी 10 साल में भी पैसा दे जाती है। पर सही जगह और सही रणनीति के बिना नुकसान भी हो सकता है। यहाँ मैं सरल भाषा में बताऊँगा कि कहाँ निवेश करें, किस तरह की प्रॉपर्टी चुनें और किन चीज़ों पर ध्यान दें ताकि आपका पैसा सुरक्षित रहे और रिटर्न अच्छा आए।
लोकेशन और प्रॉपर्टी किस्म चुनना
लोकेशन सबसे बड़ा फैक्टर है। नौकरी वाले इलाकों, अच्छे कनेक्टिविटी, स्कूल और अस्पताल के पास की प्रॉपर्टी पर विचार करें। रेजिडेंशियल बनाम कमर्शियल — अगर लगातार कैश फ्लो चाहिए तो कमर्शियल या रिटेल स्पेस अच्छे होते हैं, पर रेजिडेंशियल में रिस्क और रख-रखाव कम मिलता है। नई डिवेलपमेंट में सस्ती कीमत पर एंट्री मिल सकती है, पर प्रोजेक्ट की डिलीवरी और डिवेलपर का ट्रैक रिकॉर्ड चेक करें।
रेंटल इनकम और कैश फ्लो कैलकुलेट करना
पहला कदम: रेंटल यील्ड निकालें। सालाना रेंट ÷ प्रॉपर्टी की कीमत × 100 = रेंटल यील्ड (%)। कमर्शियल जगहों की यील्ड अक्सर 6-8% और अच्छे रेजिडेंशियल में 2-4% होती है। पर नेट रिटर्न जानने के लिए टैक्स, मेंटेनेंस और ग्रीन रेटिंग जैसे खर्च घटाएं। कैश फ्लो पॉजिटिव होना जरूरी है—मतलब महीने का किराया EMI और खर्चों से ऊपर हो।
फाइनेंसिंग लेते वक्त ब्याज़ दर, प्रीपेमेंट चार्ज और लोन का टेन्योर ध्यान रखें। मासिक EMI आपकी कुल इनकम का 40% से ज्यादा नहीं होना चाहिए वरना रिस्क बढ़ जाता है।
कानूनी चेकलिस्ट भूलिये नहीं। टाइट टाइटल, RERA रजिस्ट्रेशन, लेआउट मंजूरी, और अगर रेंट पर दे रहे हैं तो किरायेदार का बैकग्राउंड चेक ज़रूरी है। दस्तावेज़ों की कॉपी स्कैन करके रखें—बिक्री दस्तावेज़, खसरा, टैक्स रसीदें और सर्वे रिपोर्ट्स।
टैक्स प्लानिंग पर ध्यान दें: होम लोन पर ब्याज और प्रिंसिपल पर टैक्स बेनिफिट्स मिलते हैं। रेंटल इनकम पर टैक्स brackets के हिसाब से देना होगा। टैक्स बचाने के लिए 80C और अन्य सेक्शन की जानकारी लें या CA से सलाह लें।
रिस्क मैनेजमेंट: लोन्ग टर्म के लिए विविधता जरूरी है। सिर्फ एक शहर या एक प्रकार की प्रॉपर्टी में सारा पैसा मत लगाइए। मकान खाली रहने के समय (vacancy) के बजट के लिए कम से कम 6 महीने का रेंट रिसर्व रखें।
अंत में प्रैक्टिकल टिप्स: 1) प्रॉपर्टी खुद जाकर देखें, 2) स्थानीय रेंट रेट और सप्लाई-डिमांड जांचें, 3) छोटे-छोटे मरम्मत के खर्च पहले से अंदाज़े में रखें, 4) डिवेलपर और एजेंट की रिव्यू पढ़ें।
रियल एस्टेट निवेश से साथ में धैर्य चाहिए। अगर आपने सही चेकलिस्ट और योजना बनाई है तो यह कमाई और सुरक्षित संपत्ति दोनों दे सकता है। कोई खास प्रॉपर्टी देख रहे हैं? बताइए—मैं चेकलिस्ट के हिसाब से रेटिंग देने में मदद कर सकता हूँ।
Arkade Developers Ltd के IPO में निवेश करें, आनंद राठी ने दी लॉन्ग-टर्म निवेश की सलाह
- सित॰, 17 2024
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आनंद राठी ने Arkade Developers Ltd के आरंभिक सार्वजनिक निर्गम (IPO) में निवेश की सिफारिश की है। मुंबई स्थित यह रियल एस्टेट कंपनी मुख्य रूप से प्रीमियम रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स पर ध्यान केंद्रित करती है। कंपनी की मजबूत वित्तीय प्रदर्शन को देखते हुए लॉन्ग-टर्म निवेश की सलाह दी गई है।
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